回迁房和商品房虽然都是房产，但它们之间存在显著差异。首先，产权性质不同。回迁房通常是开发商为了补偿拆迁户而提供的住房，产权可能受到限制，比如使用年限较短或需满足一定居住条件；而商品房则完全市场化，产权清晰且长期有效。其次，价格因素也不同。回迁房因带有政策性补贴，通常比同地段的商品房便宜许多，性价比高；而商品房价格由市场供需决定，相对较高。再者，配套设施也可能有差距。回迁房的小区环境、物业管理等可能不如商品房完善，而商品房往往注重品质和服务。最后，购买流程上也有区别。回迁房需要满足特定的拆迁协议条件，而商品房只需符合一般的购房政策即可。总的来说，选择时需根据个人需求权衡利弊！🏡✨