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NAI Partners报告称休斯敦有5110万平方英尺的空置办公空间

2020-05-20 16:29:33    来源:    我来说两句()
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 休斯顿–(房地产新闻报道)–根据NAI Partners第三季度报告,休斯敦有5110万平方英尺的空置办公空间。

能源行业的低迷和能源劳动力的裁员,加剧了纽约市的办公室空缺问题。休斯敦现有办公室空间总计2.36亿平方英尺,到第三季度末空置率为21.6%。

从积极的方面来看,休斯敦在过去12个月中新增了80,000多个新工作。转租空间的库存已减少。租赁活动有所改善。据NAI Partners估计,目前的趋势是积极的吸收,很小的变化。

NAI Partner的副总裁亚历克斯·塔吉(Alex Taghi)在评论报告中说:“仅考虑办公楼市场的基本面,休斯敦由于租赁吸收的困难而继续出现高空置率。” “随着空置率徘徊在5000万平方英尺以上,季度吸收58000平方英尺的积极作用几乎无法动弹。 尽管转租空间的可用性急剧下降,但很多空间只是退回给房东,房东现在被要求直接填充该空间。”

Taghi指出,另一个乌云笼罩着休斯顿市场-并购活动。由于西方石油(Occidental Petroleum)对阿纳达科(Anadarko)的收购,或惠普,麦克德莫特(McDermott)和韦瑟福德(Weatherford)的重组或预期裁员,可能会导致更多的空缺。

总计250万平方英尺的16座建筑物正在建设中。随着“以质量换航班”趋势的发展,新物业报告了强劲的租赁。

“最新的A +级项目的房东正在提供舒适的服务,以反映高端酒店提供的款待水平,以吸引最强大的租户。他们资本雄厚,市场动荡,发展势头强劲,并且租户的兴趣正在向他们有利,因为他们可以为愿意并能够支付高价租金的人们提供生活/工作/娱乐环境,”休斯顿的办公楼市场资深人士比尔·布朗菲尔德(Bill Brownfield)说。办公室升级。“与旧的A级和B级二线办公楼的房东形成对比。这些是休斯顿地区大多数的所有者,他们的产品有被视为商品空间的风险,这意味着它们主要在价格上竞争。然而,他们仍然需要分配新的资金来重新安置他们的建筑物,以跟上发展的步伐。”

NAI Partners表示,5,110万平方英尺的空置空间包括4,760万平方英尺的直接空间和350万平方英尺的转租空间。

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