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美国投资银行称杨忠礼房地产信托有进行新收购的空间

2020-09-16 14:47:39    来源:    我来说两句()
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 美国投资银行表示,拥有价值45亿林吉特的房地产投资组合的YTL酒店业房地产投资信托基金(YTL Hospitality REIT)可能有未来收购的空间。

该研究机构表示,杨忠礼机构酒店房地产投资信托的债务与总资产之比稳定在同比40%的水平,这使其可以扩展其现有投资组合。

该公司还认为,一旦当前局势结束,杨忠礼旅游款待产业信托的业务将恢复正常。

它在昨天的一份报告中说:“杨忠礼机构房地产投资信托基金在马来西亚和日本的物业上拥有总租赁,这些物业可提供稳定的收入。按目前的价格,该股的潜在上涨空间超过20%。”

杨忠礼酒店房地产投资信托基金是目前在马来西亚上市的唯一投资于酒店资产的房地产投资信托基金,其投资组合包括位于马来西亚,澳大利亚和日本的15家优质酒店和度假村。

在马来西亚,酒店包括吉隆坡JW万豪酒店,吉隆坡丽思卡尔顿酒店,吉隆坡丽思卡尔顿酒店公寓,邦咯岛劳特酒店,丹戎哈拉和金马仑高原度假村以及吉隆坡的AC品牌酒店吉隆坡,槟城和关丹。其国际业务包括日本的希尔顿新雪谷村和澳大利亚的悉尼港,布里斯班和墨尔本万豪酒店。

NST Property今年早些时候曾报道说,杨忠礼酒店接待房地产投资信托基金计划在英国注资5家豪华酒店,这些豪华酒店由杨忠礼集团有限公司的接待部门杨忠礼酒店拥有和运营。

这五家分别是布卢姆斯伯里区的The Academy Hotel,伦敦的Threadneedles Hotel,布雷村的Monkey Island Estate,泰晤士河上的Berkshire,巴斯的Gainsborough Bath Spa和苏格兰爱丁堡的Glasshouse Hotel。

在截至2020年6月30日的财政年度(20财年),杨忠礼酒店房地产信托的净产业收入从19财年的2亿5328万令吉,下降7.13%至2亿5322万令吉。

收入从4.9091亿令吉下降13.13%至4.2645亿令吉。

YTL酒店业房地产投资信托基金最近在马来西亚证券交易所的一份文件中表示,Covid-19大流行对该集团从事业务的旅游,旅行和酒店业产生了不利影响。

它表示,在本财政年度,房地产的公允价值损失为2812万令吉,而上一个财政年度录得的公允价值收益为2388万令吉。

该公司表示,杨忠礼旅游款待产业信托的经理正在采取措施积极管理业务,并采取必要的行动以确保集团的长期业务前景保持稳定。

尽管面临短期挑战,管理公司仍对酒店业的长期前景充满信心。

YTL酒店业房地产投资信托基金在另一份文件中表示,已同意租户要求的租金变动,通过提供50%的折扣,直到2022年6月30日,为期两年,以减轻当前困难时期的负担。

租户包括Star Hill Hotel Sdn Bhd,East-West Ventures Sdn Bhd,Prisma Tulin Sdn Bhd,商务和廉价酒店(槟城)Sdn Bhd,Busines&Budget Hotels(关丹)Sdn Bhd,Syarikat Pelanchogan Pangkor Laut Sendiri Bhd,丹戎惹拉(Tanjong Jara) Beach Hotel Sdn Bhd,金马仑高原度假村私人有限公司和Niseko Village KK和YTL Majestic Hotel Sdn Bhd。

涉及租金变化的物业有:吉隆坡JW马里奥特酒店,吉隆坡丽思卡尔顿酒店翼,AC酒店吉隆坡蒂蒂旺沙,AC酒店槟城武吉占卜,AC酒店关丹市中心,邦咯岛渡假村,丹戎惹拉渡假村,金马伦高地度假村,新雪谷希尔顿酒店,吉隆坡丽思卡尔顿酒店和吉隆坡大华酒店。

YTL酒店业房地产投资信托基金表示,租户将在租金调整期后的七年内或在现有租约的剩余任期内(以较早者为准)分阶段支付原始租金和减租租金之间的差额。

“决定是在考虑到Covid-19大流行对酒店业产生的空前影响以及承租人预计在两年内恢复市场地位和市场份额并恢复盈利的时间表之后做出的。

“租金变动不涉及任何租金豁免,因为租金差额将随着时间的推移支付给杨忠礼机构酒店房地产投资信托基金集团,其中约87%的租金差额将在租金调整期后的4.5年内支付。租金豁免)将增加相关财政年度可分配收益,以使单位持有人受益。”

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