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新西兰经济学家质疑房屋市场反弹

2020-10-16 16:26:12    来源:    我来说两句()
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 经济学家们表示,在房价超出大流行影响的预测之后,房地产市场的复苏不会持续。全国房价从去年6月份的585,000澳元上涨到上个月的639,000澳元,增长了9.2%。

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西太平洋银行(Westpac)高级经济学家迈克尔·戈登(Michael Gordon)表示,在三月和四月的4级警报锁定后,市场继续追赶,但他预测情况将会改变。

“我们不相信销售或价格会维持在这样的水平。销售的上涨很可能反映出在锁定期之后买卖双方的压抑兴趣。同时,价格介于较低的借贷利率之间在短期内,随着工资补贴期满,失业率上升以及国际旅游市场仍处于停滞状态,经济活动受到的打击可能会在今年晚些时候更加明显。”

ASB高级经济学家迈克·琼斯(Mike Jones)表示:“我们认为我们还没有走出困境。6月的住房数据很有可能因大量被压抑的需求释放而膨胀。目前其他新西兰经济统计数据。

琼斯今天说:“我们预计房屋价格将继续出现小幅每月下跌。尽管如此,我们仍处于预测范围内较不悲观的末端,称房价只有最低点至6%的低谷。”

由沙龙·佐尔纳(Sharon Zollner)领导的澳新银行(ANZ)经济学家也质疑了涨势的可持续性:“我们预计,经济衰退的影响将在[今年下半年]更加明显,而房地产市场将无法幸免。”

澳新银行表示,从工资补贴,抵押贷款假期和低抵押贷款利率获得的收入减免为家庭提供了现金流量减免,并为市场提供了支撑,尤其是当前劳动力市场低迷的影响预计要到今年下半年才能完全解决。

REINZ表示,6月份标志着全国价格连续105个月上涨。不包括奥克兰,全国中位数上涨了11.3%。

奥克兰的中位数也从一年前的85万纽币上涨到上个月的92.8万纽币,上涨了9.2%。

怀卡托(Waikato)在6月创下了615,000美元的纪录,高于上个月创下的60万美元的纪录。

该研究所首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)说:“今年早些时候,有许多预测表明房价将在合并后下跌。”

“但是,我们尚未看到任何证据表明该国的每个地区都比去年同期有所增加,而十六个地区中有十个地区从五月开始呈上升趋势。

”工资补贴和抵押假期仍然在对于优质房地产的供求关系超过供应,我们不会大胆地说,在这些支持机制结束时,未来几个月价格不会放松。但是现在,新西兰人与房地产的恋情一直没有减弱,特别是在我们目前市场上利率较低的情况下。”

吉斯伯恩(Gisborne)的年度中位数价格涨幅最大,从去年5月的340,000美元上涨至上月的440,000美元,涨幅为29.4%。奥塔哥和南国的价格分别上涨了21.7%和19.%。

“从奥克兰地区来看,除Papakura地区以外,所有地区的房价均比去年同期上涨,Papakura地区的中位价格从710,000纽币下跌至654,000纽币,下降了7.9%。奥克兰市是唯一出现两位数增长的地区,增长17.1%,至1,147,500美元,比今年3月创下的纪录高出13,500美元,”诺威尔说。

全国6月份售出的房屋数量每年增长7.1%,达到6625个。这是6月份一个月来售出房屋数量最多的四年

在奥克兰,6月出售的房屋数量从1878年到2054年同比增长9.4%。

NZME旗下房地产网站OneRoof的编辑欧文·沃恩(Owen Vaughan)表示,过去两个月来买家活动和价格上涨的激增,已经超出了很多人对锁定后市场的预期。

数据显示,新西兰人决定,无论新西兰以外发生什么,他们都将进行买卖。但重要的是要注意,销量仍然比往年大大减少,可供购买的库存仍然受到很大限制。”

OneRoof数据合作伙伴Valocity的估值总监James Wilson表示,尽管某些买家群体(尤其是首次购房者)的需求水平保持强劲,并且优质股票存在炒作,但子市场水平存在变化的迹象。

某些房地产类型,例如公寓和较小的投资者库存,显示出较低的需求水平。

“如果现有房主的压力开始增加,例如抵押贷款延期到期,这可能会改变目前市场上明显的总体信心水平。”

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