——如何科学评估购房能力

房价收入比是衡量居民购房能力的重要指标，计算公式为：房价收入比 = 房价 ÷ 年家庭可支配收入。其中，房价通常取当地商品住宅的平均销售价格，而年家庭可支配收入则是家庭总收入减去必要支出后的余额。这一指标能够直观反映普通家庭购买住房所需的时间和经济压力。

在实际应用中，合理的房价收入比一般认为应在3至6倍之间。若超过此范围，则可能表明居民购房负担过重。例如，某城市房屋均价为15,000元/平方米，一套90平方米的房子总价为135万元，而该地区家庭年均可支配收入为15万元，则其房价收入比为9，说明该地区居民购房较为困难。

值得注意的是，房价收入比并非绝对标准，还需结合区域经济发展水平、贷款政策等因素综合考量。通过合理评估房价收入比，政府和市场参与者可以更精准地制定调控措施与投资策略，促进房地产市场的健康发展。