在投资商铺时，了解回报率公式是至关重要的。它能帮助投资者评估投资的盈利能力，并做出更明智的决策。那么，有哪些常见的商铺回报率公式呢？让我们一起来看看吧！📊📈

首先，最基本的回报率公式是：年租金收入 ÷ 购买成本 × 100%。这个公式简单直接，能够快速计算出商铺的年度投资回报率。例如，如果你购买了一间商铺花费了100万元，每年租金收入为10万元，那么回报率就是10%。🎯🎯

其次，还有考虑折旧因素的回报率公式：(年租金收入 - 折旧费用) ÷ (购买成本 + 维护成本) × 100%。这种方法更为精确，因为它将商铺的使用寿命和维护成本纳入考量。这对于长期投资来说尤为重要，因为它能更真实地反映实际收益。🛠️📅

最后，还有一个动态回报率公式，即内部收益率（IRR），通过复杂的数学计算来衡量投资在整个持有期内的复合增长率。虽然计算较为复杂，但它是衡量投资价值的重要工具之一。📊🔍

无论选择哪种公式，投资者都应结合自身情况综合分析，确保投资的安全与收益最大化。商铺投资有风险，入市需谨慎！⚠️💡