近年来，关于商品房销售中“售后包租”的现象屡见不鲜。所谓的“售后包租”，是指购房者购买房产后，将房屋返租给开发商或投资公司，由其负责经营管理并定期向购房者支付租金。这种模式看似双赢，但背后却隐藏着诸多法律风险⚠️。

首先，从合法性来看，《商品房销售管理办法》明确规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。这意味着，“售后包租”在法律上存在一定的灰色地带，容易引发合同纠纷和资金安全问题💰。

其次，售后包租往往伴随着高额回报的承诺，这可能涉嫌非法集资或金融诈骗。一旦开发商资金链断裂，购房者不仅无法获得预期收益，还可能面临房产难以交付的风险🏠。

因此，在面对此类销售模式时，购房者需保持理性，充分了解相关法律法规，审慎评估风险，并通过正规渠道获取信息。切勿被短期利益迷惑，以免造成不必要的经济损失💸。买房是大事，务必三思而后行🤔。