我们都知道，婴儿潮一代正在主导房地产市场，因为他们要么完全拥有自己的房屋，要么锁定较低的抵押贷款利率，而他们的房产则升值。但 Redfin 透露，情况可能比你想象的还要糟糕，一项分析表明，空巢老人坐在所有千禧一代可以用来抚养孩子的最大的房子里。

Redfin 将空巢潮一代定义为家庭中只有 1 至 2 人居住的婴儿潮一代，他们拥有全国 28% 的大型住宅(其定义为三间卧室以上)，而有孩子的千禧一代只拥有 14%，即新近推出的大型住宅。发表的报告发现。

Redfin 的分析使用了 2022 年的美国人口普查数据(最新数据)，列出了婴儿潮一代“拥有大量大型住宅”的几个原因。其一，确实没有经济理由放弃一栋大房子。Redfin 的数据显示，超过一半的婴儿潮一代完全拥有自己的房屋，他们每月拥有房屋的中位成本(包括保险和财产税(以及其他费用))仅为 612 美元。相比之下，截至 2023 年 12 月 31 日的四个星期内，抵押贷款付款中位数为 2,361 美元，比 10 月的历史高点下降了 372 美元，即 14%。

而拥有抵押贷款的婴儿潮一代的利率大多远低于当前的市场利率。Redfin 的数据记者兼高级经济学家 Dana Anderson 和 Sheharyar Bokhari 写道：“即使他们缩小规模，他们的每月付款也可能几乎相同。” 虽然抵押贷款利率已从 10 月份略高于 8% 的近期峰值回落，但30 年期平均固定利率仍为 6.77%。

对于千禧一代来说，鉴于供应紧张，找到一套房子要困难得多，更不用说买得起房子了。锁定效应严重限制了待售现房的供应。与此同时，在大流行引发的房地产繁荣期间，房价大幅上涨，并且总体上持续上涨，当然是在全国范围内。

“2023 年是有记录以来最难以负担的购房年份;安德森写道，对于没有以前房屋净值的年轻美国人来说尤其困难，而且房屋越大，通常价格就越贵。他指出，今年的负担能力预计将有所改善。