2023 年房价增长了 5.5%。尽管增速远不及2021 年创下的数十年纪录增长速度，但仍然是相当稳健的一年。

而且它也比我们预期的要强很多。

进入 2023 年，我们预计，在利率迅速上升和住房负担能力达到至少三十年来最差水平的背景下，房价将继续下跌。显然，这并没有发生。

悉尼的房价开始下跌的时间比 2022 年 3 月的全国峰值要早一些——价格在一个月前就达到了峰值。此后，悉尼房价下跌 6.8%，直至 11 月触底。随后价格迅速恢复，到 2023 年 10 月消除了损失，2023 年全年价格上涨了 7.7%。

布里斯班看起来很相似，但经济衰退更为温和，复苏更为迅速。2023 年，布里斯班的房价强劲上涨了 10.4%。

墨尔本的复苏较为疲软。虽然价格确实在 2023 年初左右停止下跌，但此后仅略有增长，并且在 2023 年全年上涨 0.9%(并在年底略有下滑)。自疫情爆发以来，墨尔本房价的增长速度相对较慢。

在三个最大的城市之外，还有两个截然不同的故事。

阿德莱德和珀斯基本上避免了房价的低迷，房价继续向前飙升。2023 年，阿德莱德的房价上涨了 10.9%，珀斯的房价上涨了 14.8%，是迄今为止该国增长最快的市场。