蒙特利尔银行 (BMO) 高级经济学家罗伯特·卡夫西奇 (Robert Kavcic) 的最新分析显示，加拿大房地产市场有望在来年进入总体稳定阶段。

较低的转售价格、宽松的抵押贷款利率和被压抑的需求等因素预计将有助于稳定 2024 年的市场，尽管不会出现近期价格快速上涨的情况。

分析显示，今年销量预计将小幅增长，​​增幅达到6%左右。这一增长归因于更合理的房地产估值和抵押贷款利率的降低，预计这将清理市场。

基准房价预计将在春季达到全国范围内的最低点，但历年略有下降。持续的负担能力挑战可能会抑制随后的反弹。

卡夫西奇表示，心理学在这一住房周期中发挥了重要作用。从最初对持续低利率的乐观情绪到加息的严峻现实，自大流行以来，市场情绪一直与加拿大央行的沟通和利率调整密切相关。

随着紧缩周期据信已经结束，买家们松了一口气，他们现在对利率的潜在轨迹有了清晰的认识。此外，市场预期包括明年降息的可能性，这可能会进一步提振信心。

加拿大央行紧缩周期的完成也引发了对2024年可能降息的猜测。预计央行可能会在年中左右启动降息，到年底全年降息100个基点那一年。

因此，加拿大抵押贷款利率下降，固定利率显着下降。此次降息，加上进一步降息的预期，预计将对市场动态产生积极影响。

需求和供应继续影响市场

某些地区，特别是安大略省，继续面临价格下行压力。然而，被压抑的需求和更有利的借贷条件相结合可能会稳定更广泛的市场。尽管加拿大房价已适应其长期增长趋势，但负担能力仍然令人担忧，可能限制复苏的程度。