自 2020 年 3 月以来，在人口增长和更多经济适用房机会的推动下，布里斯班的资本增长激增至 50.2%。与此同时，由于封锁时间延长，以及餐馆和咖啡馆(墨尔本闻名的)被迫关门(有些是永久关门)，失业率上升，墨尔本的受欢迎程度受到了巨大打击。

到 2023 年底，布里斯班以 787,000 澳元的价格跃升为首府城市中第三高的中位住宅价值，落后于悉尼(112.8 万澳元)和堪培拉(843,000 澳元)，仅击败墨尔本差额发布(780,000 美元)。

但在比较布里斯班和墨尔本时，我们必须深入了解他们的房地产市场的特点，然后你会发现两个市场之间存在很多差异，这使得它们特别难以相互竞争。

产权结构

从构成市场的房产类型来看，布里斯班和墨尔本的房产有很大不同。尽管众所周知，这两个城市都有大量的公寓供应，但与布里斯班(25.6%)相比，墨尔本的公寓比例(33.8%)更高，这将拉低墨尔本独立屋和公寓的总住宅中位价格。