虽然卖家长期以来一直在房地产市场占据主导地位，但去年的情况尤其奇怪。需求依然强劲，在 2021 年或更早锁定较低抵押贷款利率的房主现在不愿出售，因为利率徘徊在 7% 左右。结果?房价和抵押贷款利率都很高，这在房地产市场上是不寻常的组合。

然而，有迹象表明情况可能很快就会发生变化。Redfin 的数据显示，2 月份新房挂牌量(特定时间内挂牌出售的房屋总数)创下 17 个月以来的新高。彭博社评论撰稿人康纳·森表示，这可能会导致房地产市场价格趋于平缓。

“我们看到库存确实比去年的低水平有所增长，”森说。“在供应严重不足的市场中，这将成为相当大的库存量。”

《市场》主持人艾米·斯科特与森谈论了卖家重返房地产市场的问题。以下是他们的谈话记录，为了清晰起见，经过轻微编辑。

康纳·森：在疫情爆发前的十年里，我们的住房建设确实不足。在大流行期间，有几个因素确实推动了住房需求相对于供应的增长。一是抵押贷款利率降得如此之低，因此几年来住房需求激增，而建筑商花了很长时间才赶上并做出反应。于是我们进入了2022年，抵押贷款利率上升，住房需求非常强劲，我们已经建设不足十年了，抵押贷款利率是3%。

斯科特：即使抵押贷款利率上升，卖家仍然占据主导地位。这是为什么?

森：从2022年8月左右到去年8月，卖家基本决定不在市场上成交。这就是抵押贷款利率锁定效应，人们说：“我的抵押贷款利率是 3%。我知道现在市场上的抵押贷款利率是 6% 或 7%，所以我不会卖掉。” 因此，对于那些必须购买的人来说，这确实让他们陷入了困境，因为可买的东西太少了，尽管负担能力很差，但价格仍然坚挺。