过去几年，房地产市场经历了疯狂的发展。在经历了以极低利率和疯狂竞购战为特征的火热市场之后，抵押贷款利率升至 20 多年来的最高水平。从 2021 年 8 月的 3% 到 2023 年 10 月的 8%，30 年期抵押贷款的平均利率翻了一番多。截至 2024 年 4 月，利率徘徊在 7% 左右。正如您可能想象的那样，这种趋势导致购买活动放缓。即便如此，由于库存仍然稀缺，美国许多地区的房价仍然难以承受

未来5年房地产预测

关于今年房地产市场的走势有很多预测。但更远的地方呢?毕竟，买房往往需要长期规划。我们请了几位行业专家来窥探他们的水晶球，并向我们提供他们对未来五年的房地产预测。 2029 年，我们正在看着你。

房屋销售价格：根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，2024 年 2 月该国现有房屋销售价格中位数为 384,500 美元，同比上涨 5.7%。对于新建房屋，全国住宅建筑商协会 (NAHB) 数据显示，2 月份的中位售价略高，为 420,500 美元。

房屋销售量：根据 NAR，全国现有房屋销售量最近有所上升，到 2024 年 2 月增长了 9.5%。与此同时，根据 NAHB 的数据，2024 年 1 月新建单户住宅销售增速增长 1.5%，较上年同期增长 1.8%。

抵押贷款利率：根据Bankrate 对大型贷方的每周调查，截至 4 月 10 日，平均 30 年期抵押贷款利率为 7.08%。

抵押贷款利率和类型的预测

NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 认为，在 2024 年的大部分时间里，抵押贷款利率可能会保持在 7% 左右的总体水平。不过，他认为利率可能已经达到顶峰：“我相信我们已经达到了利率的峰值， “他在 11 月的 NAR 大会上对与会者说。他表示，假设联邦预算赤字不会给所有借贷成本带来永久性的上行压力，那么两年内利率应该会恢复到 5.5% 或 6%。

由于利率很高，云预计明年人们对可调利率抵押贷款的兴趣会更大。然而，此后，他预计 90% 的美国人将回归传统的 30 年期固定利率抵押贷款。