那不勒斯市中心坐落着目前美国市场上最昂贵的住宅：海湾路 100 号，售价高达 2.95 亿美元，坐落在皇家港精英社区，是美国最富有的邮政编码之一。

这座房子证明了那不勒斯作为一个充满活力的豪华房地产市场的地位，最近被旅游和休闲杂志评为 2022 年最适宜居住的城市之一。 那不勒斯的吸引力是不可否认的，但现实是术语视野正在成为焦点。在气候变化的世界中，这个社区能否保持其魅力和高房产价值?

100 Bay 房产集中体现了当今新兴的气候意识市场中买家所面临的复杂性。豪华房产的潜在业主不仅会评估美观或设施，还会评估其设施。他们还越来越多地权衡气候变化对其投资的寿命和财务稳定性的预计影响。

风险因素等新工具使潜在购房者以及保险公司和抵押贷款公司能够预见并计划未来风险的严重程度。在评估 100 Bay Road 的潜在未来时，Risk Factor 的模型预测，该地产在未来 15 年内有 34% 的可能性遭遇 1 英尺高的洪水，46% 的可能性遭受超过 130 英里/小时的阵风。