在澳大利亚历史性的两年加息周期中，房地产市场呈现出韧性和衰退的景象，在城市、郊区和地区之间呈现出鲜明的对比。

CoreLogic Australia 的一项分析比较了加息周期前后两年的房地产市场表现，结果显示，自 2022 年 4 月以来，全国房价仅上涨了 2.8%，与前两年 31.7% 的大幅涨幅形成鲜明对比。

CoreLogic研究总监Tim Lawless

表示，过去两年相对较小的资本收益是加息周期早期国民价值下跌-7.5%的结果，当时国民指数在2022年5月至2023年1月期间持续下跌。

自 CoreLogic 全国房屋价值指数于 2023 年 1 月触底以来，价值每月上涨 11.1%。

“人们可能认为房地产价值在持续上涨，但我们不能忘记在第一次加息后立即发生的短暂且非常急剧的下滑，”他说。

“自市场触底以来，全国范围内的房价已连续 15 个月上涨，但这种表现并不能代表整个市场。在总体数据的背后，房地产市场的表现存在显着的差异。”

在截至 2024 年 4 月的加息周期中，房价的百分比变化范围从珀斯房价上涨 25.7% 到霍巴特房价下降 -11.2%。与墨尔本相比，过去两年悉尼的房价上涨了 0.4%，墨尔本的房价现在比 2022 年 4 月便宜 -4.2%。

“这种增长率的差异凸显了过去两年市场状况的多样性。这反映了当地市场的复杂性。尽管一些城市在强劲的经济基本面和住房需求的推动下表现出了韧性，但与两年前相比，墨尔本、霍巴特和堪培拉等其他城市的住房价格现在更便宜，但仍面临着供应增加、负担能力限制和人口趋势疲弱等因素。 ，”劳利斯先生说