购房者和卖家可能会绞尽脑汁想弄清楚这对他们意味着什么。

但是，我们可以弄清楚谁才是房地产市场的主导者。有时，主导者是卖家。偶尔，买家会掌控市场，或者市场会保持平衡。而且，信不信由你——通常买家和卖家都无法掌控市场。当后者发生时，它被称为“无人市场”、“边缘市场”，甚至“炼狱”。

目前的市场情况表明，卖方仍占有优势，尽管优势很小。

Realtor.com® 高级经济研究分析师汉娜·琼斯 (Hannah Jones) 表示：“市场仍然倾向于卖方市场，但自 [COVID-19] 疫情爆发以来已经获得平衡。”

买家与卖家：什么决定了市场?

决定谁在市场上占据领先地位的数据通常取决于房屋的总供应量及其需求量。

房源列表页面充斥着大量价格合理的待售房屋，表明市场处于买方市场。住房存量老旧或稀少的房地产市场意味着卖家拥有优势。

如果房屋供应量超过五个月，则为卖方市场。五到七个月的房屋供应量表明市场平衡。任何超过七个月的房屋供应量都意味着买方市场。