新数据显示，价格实惠的地区、度中心、小型区域城镇和沿海度假胜地是希望跑赢市场的房地产投资者可以获得最佳回报的地区。

PropTrack数据的分析揭示了全国各地的投资热点，突显了租金收益最高、长期价格增长速度超过整体房地产市场的郊区。

数据显示，即使利率达到 12 年来的最高水平，全国许多郊区的租金收入也完全可以覆盖典型的抵押贷款还款。

总租金收益率是房地产投资者的一项重要指标，衡量税前从房产获得的年度租金总收入。它以房产购买成本的百分比表示。一般来说，收益率越高，现金流越大。

为了进行分析，郊区的租金收益率是使用该郊区的平均租金和平均售价来计算的。

虽然收益率是一个有用的指标，但它没有考虑与持有房产相关的任何费用，如利息成本和管理费，而这些费用计入后就会产生净租金收益率。

五年来最强劲的价格增长

PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh)表示，总租金收益率可以为投资者寻找房产提供一个有用的起点。

克里格女士说：“更高的收益率可能意味着潜在的更有利可图的投资，尤其是对于现金流而言。”

“然而，如果投资者寻求资本增值，高增长地区的较低收益率可能仍然具有吸引力。”

由于澳大利亚人口迅速增长，可供出租的房屋短缺，导致租房危机，投资者纷纷重返市场。

澳大利亚统计局的最新数据显示，投资者贷款价值与一年前相比大幅增长了 36%。