2024年5月，美国 房地产市场连续第三个月 出现 房屋销售明显下滑。这一趋势是抵押贷款利率上升 和 房价创历史新高 双重作用的结果 ，给潜在购房者带来了重大挑战。

根据最新数据， 5 月份 二手房销售量环比 下降 0.7% ，经季节性调整后的年率为411 万套。同比来看，这一降幅也较为明显，与 去年 5 月相比下降了2.8% 。尽管这些数据低于市场预期，但略高于 407 万套的预期速度。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 对市场的表现感到惊讶，他曾预计春季会出现复苏，而春季通常房地产市场的活动更为活跃。

然而，房价继续攀升， 连续 11 个月 同比上涨。 全国中位售价上涨 5.8 % ，达到历史新高 419,300 美元，比五年前增长了惊人的 51% 。尽管市场销售放缓，可用房产供应增加，达到四年来的最高水平，但价格仍出现上涨。

房地产市场的低迷可以追溯到 2022 年，当时 抵押贷款利率 从疫情时期的低点开始上升。根据房地美的数据，去年 30 年期抵押贷款的平均利率达到了 23 年来的最高水平 7.79% ，导致现房销售量创下近 30 年来的新低。

美联储 的 利率立场也对当前市场状况产生了影响。由于通胀报告强于预期，美联储将短期利率维持在 20 多年来的最高水平。不过，预计美联储将在今年晚些时候降息，这可能会给市场带来一些安慰。