近年来，房价飙升，抵押贷款利率走高，但家庭收入的增长却没有跟上。

结果，住房负担能力急剧下降，达到至少三十年来的最低水平。

尽管住房短缺，但由于劳动力短缺、供应链中断以及疫情相关的限制，急需的新房的交付面临重大障碍。

这些挑战因一系列先前存在的困难而变得更加严重，其中包括规划延迟、土地供应有限以及官僚程序过多。

这些持续的拖延不仅减慢了建筑进程，还导致建筑成本上升，增加了建筑材料价格上涨和融资成本上升的负担。

这些挑战导致住房供应持续短缺，并影响到现有住房价格和租赁市场，从而给房价和租金带来持续的上行压力。

许多人希望住房供应能够增加以满足强劲的需求，但人均建筑完工量和批准量都处于历史最低水平。

除非这些挑战和成本压力得到缓解，否则提供足够的新房屋或公寓将会非常困难，我们将继续看到住房和租金负担能力危机恶化。

自疫情爆发以来，建筑投入价格上涨了 33.4%，而房屋产出价格上涨了 40.1%，公寓产出价格上涨了 23.2%。尽管过去一年投入成本的价格上涨已经稳定下来，但建筑成本仍处于较高水平，并且继续上涨，尽管速度有所放缓。

劳动力、材料和融资成本的上升压缩了利润率，导致投资回报率可能降低，从而推迟了许多项目。

尽管增长有所放缓，但劳动力、建筑和融资成本的激增也推高了新建建筑的价格。

购买新车还是购买现有车辆

悉尼现有房屋和公寓价格的增长都落后于新建房屋价格的增长。

新建房屋价格上涨，导致购买新房的价格高于购买现有房屋的价格。