近年来,房地产市场风起云涌,房价飞涨,竞价战不断,抵押贷款利率创历史新低。随着我们进入 2024 年下半年,专家们给出了褒贬不一的预测,一些专家预测情况会逐渐好转,而另一些人则持谨慎态度。以下是未来几个月可能影响市场的关键因素的分析:
2024 年下半年房地产市场:预测
1. 库存在增加,但仍然不够
对买家来说,好消息是:库存终于在增加。Realtor.com 的每周数据显示,截至 2024 年 6 月 1 日,待售房屋数量同比增长 35.5%。这在一定程度上是由于经济适用房的增加,尤其是在南部。然而,房利美的 Doug Duncan 等专家警告称,由于负担能力方面的挑战,这些新房源可能不会转化为更快的销售。由于整体库存仍远低于疫情前的水平,真正的市场平衡可能还远未实现。
2. 抵押贷款利率:潜在的转折点?
抵押贷款利率是影响购房能力的主要因素,但最近却跌宕起伏。5 月份,抵押贷款利率曾达到 7% 以上的高点,但最近有所回落。美联储即将于 6 月份召开的会议备受关注,一些机构(如全美房地产经纪人协会 (NAR))预测,美联储可能会在秋季降息。即使利率在年底前降至预计的 6.5%,也可能无法显著改善购房能力,因为房价上涨可能会抵消降息带来的好处。
3. 房价:降温趋势,还是未降温?
虽然房价飞速上涨的速度似乎已经放缓,但全国房价并没有像一些人预期的那样大幅下跌。与去年相比,房屋中位售价仍上涨了 4% 以上。奥斯汀和圣安东尼奥等某些市场的价格有所下降,但这些地区在疫情期间的涨幅特别高。绝大多数大都市地区的房价仍在上涨,全国范围内的房价下跌似乎不太可能。
这对你意味着什么?
2024 年下半年可能是房地产市场的过渡期。与上一年相比,买家可能会看到更多选择,但负担能力可能仍是一个问题。如果您正在考虑买房,请随时了解市场趋势和抵押贷款利率。咨询房地产专业人士以了解当地市场的具体动态可能是明智之举。