由于租房危机期间各州政府提高税收或调整规则，澳大利亚东海岸的房地产投资者对出租房屋的不确定性越来越大。

最新举措来自明斯政府，该政府宣布计划将新南威尔士州的土地税起征点提高至 107.5 万澳元，并将其维持在这一水平，无论未来房产价值如何上涨。

此前，昆士兰州政府宣布计划在十月份的下次州选举后重新审查住房税，维多利亚州也出台了土地税改革措施，导致该州的投资活动减弱。

财政部长丹尼尔·穆克希 (Daniel Mookhey) 表示：“这是在一代人住房危机的背景下做出的适度调整”，他在一份声明中补充道，此举将“为新南威尔士州建设更好、更强大的社区”。

“政府一直坦诚地对待新南威尔士州人民。我们打算尽一切努力应对住房危机，建造新南威尔士州人民需要的住房。明斯工党政府正在建设一个未来，以确保我们的子孙后代能够继续把新南威尔士州称为自己的家。”

公告显示，此次调整使新南威尔士州与澳大利亚大多数州保持一致，而南澳大利亚州是唯一一个对土地税起征点进行指数化调整的其他州。

新南威尔士州政府宣布计划将土地税免税门槛提高至 107.5 万美元，然后冻结这一门槛，无论未来房价如何上涨。图片：Gaye Gerard。

PropTrack 高级经济学家埃莉诺·克里格 (Eleanor Creagh) 表示，新南威尔士州的投资者如何接受这些变化还有待观察。

“冻结土地税门槛肯定会减少投资，并影响租赁市场。我们知道，增加缴纳土地税的业主数量意味着，如果这些投资者被迫重新评估他们的投资，那么本已紧张的租赁供应可能会进一步受到限制，”她说。

“这关乎全局。如果你想要抑制私人投资租赁市场，这没问题，但你需要激励其他东西来取而代之。‘父母投资者’是租赁供应的支柱，如果你想要降低条件对私人投资者的吸引力，你需要其他东西来填补这一空白。”