尽管堪萨斯城多户住宅市场第一季度的经营状况好坏参半，但整体市场保持稳定。空置率受到强劲、持续的租房需求的支撑，过去三年来，租房需求与供应增长保持同步。自 2021 年初以来，当地空置率一直保持在 5% 至 6% 之间，目前空置率为 5.4%。虽然多户住宅交付速度在 2024 年初继续放缓，但年度预测显示，连续第三年每年完成约 4,500 套。然而，最近几个季度的租金增长有所放缓，公寓运营商仍经常录得季度增长。与去年同期相比，租金上涨了 1.2%。

2024 年初，堪萨斯城多户型投资市场的交易量仍然很低，因为 2023 年下半年有限的销售活动延续到了今年。B 类资产继续占据最大销售额，同时也是近期价格下跌的主要来源。截至 2024 年此时，售出的资产中有三分之二是中端房产，高于去年所有销售额的一半左右。截至 2024 年此时的中位价格为每单位 101,700 美元，比 2023 年下降 21%。截至 2024 年，B 类资产的中位价格与市场的整体中位价格相同;去年许多中端资产的售价超过每单位 150,000 美元。资本化率继续上升，从 5% 到 5.75% 不等。

展望未来

堪萨斯城多户住宅市场的房地产基本面预计将保持稳定到今年年底。受当地劳动力市场持续增长的推动，租房需求可能会保持活跃，而供应增长预计将与前两年的水平保持密切联系。由于供需双方都将反映过去几个时期公布的指标，预计空置率将保持在当前范围内。在 2024 年初租金小幅下降之后，未来几个季度租金增长应该会反弹。预计今年该地区租金将上涨 2% 以上，与该地区的长期平均水平相似。