新加坡住宅市场显示出稳定迹象，2024 年第一季度的需求和要价均保持与 2023 年第四季度相似的水平。根据PropertyGuruSingapore 的数据，从 2023 年第三季度到 2024 年第一季度，需求在窄幅范围内波动，而 2024 年第一季度的中位要价同比增长了 1%。

宏观趋势和市场表现

新加坡的经济基本面依然强劲。2024 年 2 月 15 日，贸易和工业部 (MTI) 预测，继 2023 年经济增长 1.1% 之后，2024 年经济将增长 1% 至 3%。

此外，2024 年 2 月的失业率与前几个月持平，为 2%。由于新加坡金融管理局 (MAS) 维持了新元 NEER 政策区间的现行升值率，房地产融资成本也保持稳定。美联储在 2024 年 1 月和 3 月会议后将利率维持在 5.25% 至 5.50% 之间，为稳定的融资环境做出了贡献。

住宅市场洞察

2024 年第一季度，PropertyGuru 的新加坡住宅房地产销售需求指数温和上涨 2.9%。尽管出现小幅波动，但该指数在过去三个季度保持稳定。不过，与 2023 年第一季度相比，需求指数下降了 17.1%。

同时，新加坡房地产销售供应指数在 2024 年第一季度反弹 5.6%，从 2023 年第四季度因节日和学校假期而出现的低迷中恢复过来。从同比来看，供应指数自 2023 年第一季度以来基本保持不变。这种供需平衡导致新加坡房地产销售价格指数环比温和上涨 2.1%，这主要得益于 HDB 转售市场，该市场的挂牌量下降了 6.4%，而 HDB 转售单位的兴趣下降了 2.5%。

租赁市场趋势

租赁市场出现降温迹象，新加坡房地产租金价格指数连续第四个季度下跌，该指数是衡量租金中位数的指标。这一下跌主要是由于 2024 年第一季度需求下降 13.5%。

由于新冠疫情而推迟完工的私人和公共住房项目缓解了租赁需求压力，并为市场带来了新的供应。值得注意的是，2023 年有 21,284 套新私人住宅(包括行政公寓)完工，给租金价格带来了额外的下行压力。尽管 2023 年发放的工作许可证有所增加，但外国工人的涌入不足以抵消当地租房者需求的减少。