林肯地产公司 (Lincoln Property Co.) 与高盛 (Goldman Sachs) 的合资企业已获得 8,380 万美元融资，用于建造和租赁位于德克萨斯州凯尔的 Waterstone 工业区，该区占地 894,000 平方英尺，由四栋建筑组成。Bank OZK 提供了贷款的优先部分，而 Affinius Capital 提供了次要部分。

Waterstone 的四栋建筑净高 32 英尺至 36 英尺，设有 232 扇码头高门、10 扇车道门和 994 个停车位。该物业位于 I-35 公路上，可直达德克萨斯州奥斯汀和圣安东尼奥。Waterstone 距离特斯拉超级工厂约 30 英里(该工厂的建成增加了大奥斯汀地区的工业需求)，距离奥斯汀-伯格斯特国际机场约 25 英里。

根据人口普查局的数据，凯尔的人口从 2010 年的 28,000 人增长到 2020 年的近 45,700 人，成为近年来德克萨斯州增长最快的城市之一。虽然距离圣安东尼奥不远，但该镇距离奥斯汀更近，是奥斯汀大都会区的一部分。

林肯地产公司开发与收购助理科尔肯尼迪表示，沃特斯通的市场定位是为大凯尔/圣马科斯地区不断发展的南 I-35 走廊提供机会，他补充说，该地产可以服务于奥斯汀和圣安东尼奥。

作为一家多元化的商业地产公司，林肯为机构客户提供的管理和租赁组合总面积超过 5.1 亿平方英尺。自 1965 年成立以来，该公司已完成超过 1.5 亿平方英尺的开发项目，另有 200 亿美元的项目正在建设或筹备中。

Affinius Capital 前身为 USAA Real Estate 和 Square Mile Capital Management，在北美和欧洲管理着约 640 亿美元的资产。

Affinius Capital 董事总经理汤姆·伯恩斯 (Tom Burns) 向商业地产执行官表示：“美国大多数市场对工业地产的持续需求继续超过供应，为战略发展创造了绝佳机会。”

伯恩斯表示：“尽管银行业整体撤出了发展贷款，但这一领域仍然是我们最活跃的领域之一，我们预计工业市场的参与度将继续保持强劲。”

Bank OZK 是一家活跃的 CRE 贷款机构，业务遍及九个州，总资产约 368 亿美元。

奥斯汀工业库存扩大，空置率上升

据仲量联行称，大奥斯汀地区仍然是一个整体增长的工业市场，2024 年第三季度将交付超过 440 万平方英尺的投机性和定制产品，创下季度交付量新高。

据 JLL 报道，新增供应给奥斯汀工业空置率带来了上行压力，到 2024 年中期，该空置率超过 14%，而 2021 年这一数字约为 3%。那一年，随着企业在供应链方面遇到困难，工厂回流开始认真进行，疫情时期的需求达到顶峰。

不过，需求依然强劲。仲量联行指出，受第三季度净入住率强劲增长的推动，今年迄今的吸纳量较前半年至前三季度增长近一倍。