公寓和住宅虽然都是居住空间，但它们之间存在不少差异，这也是公寓价格相对较低的原因之一。首先，公寓通常面积较小，功能分区简单，适合单身或小家庭居住，而住宅则更注重空间的宽敞与舒适，适合大家庭或追求高品质生活的人群。其次，公寓的土地使用年限较短，通常是40-50年，而住宅可达70年，这直接影响了房屋的市场价值。此外，公寓的物业管理费较高，因为其公共设施维护成本较大，如健身房、游泳池等，而住宅的配套设施相对简单，费用自然更低。最后，公寓的地理位置可能不如住宅优越，许多公寓位于城市边缘或商业区附近，而住宅多集中在环境优美、交通便利的核心区域。因此，综合来看，公寓的价格自然会低于住宅。不过，选择哪种类型的房产还是要根据个人需求来决定哦！🏡💰